COSA OCCORRE:

Per il calcolo dell'I.C.I. è necessario conoscere gli elementi essenziali per la determinazione dell'imposta relativi al fabbricato:

• Rendita catastale dell'immobile

• Coefficiente relativo all'immobile

• Aliquota deliberata dal Comune in cui è situato l'immobile

N.B.: La rendita si può desumere dal certificato catastale dell'immobile; l'aliquota si può chiedere al Comune in cui è sito l'immobile

COME SI EFFETTUA IL CALCOLO PER I FABBRICATI

Per i fabbricati classificati o classificabili nella Cat. A,C (con esclusione delle cat. A10 e C1) la rendita si moltiplica x100.
Cat. B la rendita si moltiplica x140.
Per le Cat.A10 (Uffici e studi) la rendita si moltiplica x 50.
Per le Cat.C1 (Negozi e botteghe) la rendita si moltiplica x 34.
Per le Cat.D (Immobili e destinazione speciale) la rendita si moltiplica x 50.

RENDITA x 1,05 = RENDITA RIVALUTATA
( Legge n.662/96 ).
RENDITA RIVALUTATA x  COEFFICIENTE (vedi nota a lato) = VALORE IMMOBILIARE
VALORE IMMOBILIARE x ALIQUOTA* = IMPOSTA LORDA COMPLESSIVA.
IMPOSTA LORDA  COMPLESSIVA x PERCENTUALE DI POSSESSO = IMPOSTA LORDA.
IMPOSTA LORDA - DETRAZIONE ( se abitazione principale)** = IMPOSTA NETTA DA VERSARE

N.B.: La detrazione per l'abitazione principale spetta in parti uguali a ciascuno dei contitolari dell'immobile che lo utilizzano a prescindere dalla percentuale di possesso..

* L'aliquota può essere diversa a secondo l'utilizzo dell'immobile. E' necessario rivolgersi al Comune per conoscere le aliquote previste dal Regolamento Comunale in vigore (art.9), specifico per l'imposta.

**L'ammontare della detrazione per l'abitazione principale è fissata dal Comune nella misura di  €120,00

COME SI EFFETTUA IL CALCOLO PER LE AREE FABBRICABILI

IMPONIBILE x ALIQUOTA = IMPOSTA DA VERSARE.
L' IMPONIBILE per quanto riguarda le Aree Fabbricabili è costituito dal valore venale in commercio al 1° gennaio dell'anno per cui è dovuta l'imposta. Per la determinazione del valore venale bisogna tener conto dei seguenti elementi:

la zona  territoriale di ubicazione dell'immobile

l'indice di edificabilità

la destinazione d'uso

i prezzi medi di mercato relativi ad aree simili

In caso di aree in cui siano in corso opere di costruzione, di demolizione o di recupero, la base imponibile per la determinazione dell'imposta è il solo valore venale dell'area senza considerare il valore del fabbricato oggetto di suddette opere.

COME SI EFFETTUA IL CALCOLO PER I TERRENI AGRICOLI

REDDITO DOMINICALE x 1,25 x 75 = IMPONIBILE RIVALUTATO

IMPONIBILE RIVALUTATO  - AGEVOLAZIONE (se spettante) = IMPONIBILE AGEVOLATO

IMPONIBILE AGEVOLATO x ALIQUOTA = IMPOSTA COMPLESSIVA

IMPOSTA COMPLESSIVA x PERCENTUALE DI POSSESSO = IMPOSTA DA VERSARE

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